서울 중구 우수관 교체 공사 오래된 상가 건물 옥상 배수

을지로 안쪽의 구축 건물은 옆 건물과 벽을 공유하거나 한 뼘 간격만 두고 서 있습니다. 옥상 물이 모이는 드레인에서 내려온 관이 그 틈을 따라 지하까지 이어지는데, 손이 닿지 않아 수십 년 점검 없이 방치된 선이 적지 않습니다.

틈새 배관은 한 곳이 터지면 물이 벽 속으로 흘러 1층 가게 천장에 갈색 얼룩으로 나타납니다. 겉으로 보이는 얼룩 자리와 실제 새는 자리가 층 하나 이상 어긋나는 일이 흔해서, 위에서부터 물길을 따라 내려오며 확인합니다.

신당과 황학 쪽은 지하 점포나 반지하 창고를 가진 건물이 많습니다. 폭우 때 지상 우수받이가 막히거나 관로 용량이 모자라면 물이 거꾸로 올라와 지하 바닥을 적십니다.

역류를 막으려면 건물 안쪽 관만 볼 것이 아니라 대지 경계에서 도로 쪽 연결부까지 흐름이 끊기지 않는지 봐야 합니다. 토사나 비닐이 쌓인 청소구를 열어 막힘을 풀고, 꺾임이 심한 구간은 교체 대상으로 올립니다.

중구는 건물 높이가 낮아도 간판과 전선, 에어컨 실외기가 외벽을 가리고 있어 작업 공간을 먼저 확보해야 합니다. 고소작업차가 들어설 도로 폭이 안 되면 비계나 달비계 같은 방법으로 바뀌고, 그만큼 인원과 시간이 늘어납니다.

영업 중인 가게 앞에서는 낮에 작업하기 어려워 야간이나 휴무일로 날을 옮기는 경우가 있고, 이것도 견적에 반영됩니다. 교체 길이와 관 재질, 옥상 드레인을 함께 바꾸는지, 철거한 낡은 관을 어디로 반출하는지가 나머지 큰 변수입니다.