성동구 우수관 교체 공사 성수 공장 개조 건물 지붕 배수

성수동의 벽돌 공장과 철골 창고는 지붕 면적에 비해 내려가는 관이 가늘게 설계된 경우가 많습니다. 용도를 바꾸며 내부를 새로 꾸몄어도 옥상 드레인과 외벽 관은 손대지 않은 채라, 소나기 한 번에 물이 넘치기도 합니다.

지붕이 넓으면 모이는 물의 양이 한꺼번에 불어납니다. 드레인 입구가 낙엽이나 공사 먼지로 좁아진 자리, 횡주관이 처마 밑을 길게 지나며 처진 자리를 먼저 확인하고, 필요한 만큼 관 굵기와 개수를 다시 따져 봅니다.

왕십리와 행당, 마장 쪽에는 층수가 낮은 다세대와 연립이 촘촘합니다. 건물마다 선홈통이 외벽 모서리를 타고 내려오는데 햇볕과 비에 시달려 플라스틱이 누렇게 변하고, 손으로 누르면 갈라지는 단계에 이른 관이 많습니다.

이런 관은 교체하면서 벽과 닿는 새들 간격을 촘촘히 잡아야 같은 문제가 되풀이되지 않습니다. 같은 라인에 연결된 이웃 세대의 의견이 갈리면 어디까지 한 번에 할지 조율해야 합니다.

개조 건물은 지붕과 외벽 사이에 카페 간판이나 조명이 달려 있어 작업 동선을 비우는 일부터 시작합니다. 영업 시간과 겹치지 않도록 새벽이나 휴무일로 옮기면 그만큼 일정 조정이 필요합니다.

관 높이와 비계 필요 여부, 교체할 관의 총 길이, 철제인지 합성수지인지 재질, 지붕 드레인을 함께 바꾸는지가 크게 작용합니다. 철거한 낡은 자재를 반출할 길이 좁거나 주차가 어려우면 그것도 견적 항목에 들어갑니다.